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• 了解ta
  张全胜 经纪人

  具体买卖得看你什么手续 哪个小区 产权证上的具体属性

  2021-04-13
• 了解ta
  常雨生 经纪人

  哈尔滨的回迁房可以买卖，前提看下房产证是回迁房还是经济适用房，经济适用房得5年以后可以过户。

  2021-04-08
• 
  b****3 热心网友

  哈尔滨回迁房是否可以买卖？　　1.哈尔滨目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，哈尔滨的拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。　　2.但部分情况下，在哈尔滨的拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，哈尔滨的回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证，这一系列法律问题难以确定。　　哈尔滨回迁房买卖注意事项有哪些？　　1.回迁房买卖无法在哈尔滨办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦哈尔滨的房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。　　2.哈尔滨的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，哈尔滨回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。　　回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。希望能给有需要的人提供有用的帮助。

  2021-04-07