我爸爸这拆迁呢,但房本是别人的名字,房本和契约还有买房时候的证人房本都在我们手里,现在房东不给过户
我是山西大同的,我爸爸这拆迁呢,但房本是别人的名字,房本和契约还有买房时候的证人房本都在我们手里,现在房东不给过户,怎么办啊~!
全部2个回答
-
了解ta
买了房当时没有过户,也没有去公证,只是写了个合同的情况,只能找前房东协商
-
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如:购房者已经装修并且入住多年,即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。鉴于以上种种情形,建议你在 购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况,根据不同的情况仔细考虑,慎重购买。
相关问题
-
我爸爸这拆迁呢,但房本是别人的名字,房本和契约还有买房时候的证人房本都在我们手里,现在房东不给过户
答: 一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》...
-
房补问这种情况能给办房补吗,谢谢 您我拆迁没买房就租房住,想办房补,可房东是大队契就一个房本他有5间房。请【天津】
-
北京家庭,有两套拆迁房,在房本下来前还能再买房吗?
答: 要看拆迁房有没有网签,如果有网签,那么您名下没有资质购买
-
北京家庭,有两套拆迁房,在房本下来前还能再买房吗?
答: 可以买,名下没有房子贷款记录就可以买
-
北京家庭,有两套拆迁房,在房本下来前还能再买房吗?
答: 关键要看拆迁房有没有给您上网签,如果没有就可以买两套住宅,可以先通过我们给您做个免费的资质审核,这样能做到心里百分百有数
-
北京家庭,有两套拆迁房,在房本下来前还能再买房吗?
答: 您好,这需要看您的拆迁房本有没有网签,如果没有可以买两套住宅。您可以先做一个资质审核,希望我的回答对您有所帮助