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  1****8 热心网友

  你好!根据你的提问描述，你买朋友的房子由于种种原因没有过户，现在只要你朋友的房子已办理产权证，即可以进行交易买卖过户手续。至于税收(或者费用)方面，你需要承担交易契税(90平以下为交易评估价的1%;90平包括90平以上至140平以下契税为1.5%;140含以上为3%);印花税(几元左右)以及其他过户费用等等。这里有几个说明：一、以上税收比例为首套房;如果你是二套房或以上的契税比例为3%。二、你朋友的房屋产权证的登记日期至今已满五年——如未满两年，你朋友还要缴纳房屋交易评估价的全额营业税5.5%、个人调节税1%、;已满两年未满五年，需缴纳1%个人调节税;有些地区针对房东两套及以上的还需缴纳1%个人调节税。详情可详询当地房屋交易税务或房产交易部门。以上回复希望对你有帮助

  2021-04-12