天花板已被砸开一部分,我们付了50%的房款,我们可以要求什么赔偿或补偿。他们需要退多少钱?
我家买的房子是复式房,已完工但还没有交房。我们发现客厅中留的楼梯洞口和施工图上的不符(楼梯洞大小是南北1.4m*东西3m,位置比图纸上的向东偏移了一米。),告知开发商后,开发商擅自把洞口向西挪了一米(把洞口西边的天花板砸开一米,洞口东边补浇了一米的钢筋混凝土板),开始施工后才通知我们,我们到现场时,天花板已被砸开一部分,东边的混凝土也已浇筑。我们付了50%的房款,其余50%银行已批下按揭,房产证还没有办理,也没有交房。请问这种情况下,我们可以要求什么赔偿或补偿。如果我们要求退房的话,有多大的成功率?如果退房,他们需要退多少钱?谢谢!
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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房: 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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