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  一、房产税有两种办法计算：　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。　　1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。　 2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。　　3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 二、计算示例 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？　　解 析：　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)； 三、商业用房房产税计算 （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？ 解析： 1. 贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2. 如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税： 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） 3. 如果你是租赁给别人的，就以房产租金

  2021-04-19