我想要问下开发商的土地是先由国家征收再卖给开发商吗?开发商有权征地吗?
全部2个回答
-
北京市凯诺律师事务所拆迁律师,您好,避免不了这种情况的发生。
-
根据 《中华人民共和国城市房地产管理法 》第九条 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。《中华人民共和国土地管理法 》第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。国家有权征用农民集体所有土地,然后在转手卖给开发商。第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。可是问题涉及到应然和实然,以及行政权力的滥用。那就是另外一个问题了
相关问题
-
【大华公园城市】 看网上说你们土地抵押十年,其他开发商都是3年,是不是十年内没发办房产证
答: 正常办产证,没有任何影响
-
【怀德小区】 怀德小区属于集体土地还是农民自建还是开发商自建
-
【融城朗悦】 跟北方融城是一个开发商吗,听说目前存在土地纠纷,是否可以入手?
答: 北方融城和融城朗悦没有任何地皮纠纷,有纠纷的不是朗悦
-
【雅卓花园】 这小区土地是开发商从村里买的,还是村里的?
答: 您好,这个小区是安置小区
-
【环球港湾】开发商是否具备“五证”房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证呢?
答: 新楼盘五证不齐全是不能出售的。
-
【锦绣云麓】 银行那边说锦绣开发商土地没解押,贷款不能办理,问下什么时候能解押?
答: 您好,锦绣云麓项目目前只有不到1000万的开发贷了,今年9月30日交付