房子实际面积有什么 实际使用面积没有什么?
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一般房子销售会按照三个方式销售:建筑面积套内面积整套出售.通行的还是建筑面积,你说的100平方米应该就是建筑面积.你如果买的是期房,开发商应该提供预测面积表,这个是政府部门测的,没什么问题(当然上面要盖章,而且是原件不是复印件);建筑面积包括实际净使用面积、墙体和你需要分摊的面积比如过道、楼梯、电梯之类的(这个有规定的,一般不用担心开发商乱来),所以你去量的话一定量不出100平方米。正常来说,如果是没有电梯的多层住宅,大概实际套内面积是建筑面积的88-90%,量的话最多能有85左右吧(因为还有墙)。等房子建好了交给你的时候还会有一个实测面积表,也是政府出的,跟你现在买的时候的面积会有一定出入,这个是正常的,关键是你在签合同之前要问清楚有了误差怎么处理,是不是多退少补。
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