营改增后二手房税费怎么计算
全部1个回答
-
如今购买二手房的人越来越多,而随着二手房办理流程越来越完善,需要征收的税费陆续有些变动,尤其是营改增后,二手房税费又有很多变化。那么,营改增后二手房税费怎么计算呢?一、营改增后二手房税费有哪些营改增后,原营业税被增值税替代,而二手房诸项税费的计算中几乎都涉及到增值税。而营改增后,以深圳为例,涉及的税费项变更为:增值税;契税;个人所得税;增值税及附加税(包括城市建设税、教育附加税、地方教育附加税);产权登记费;抵押登记费;贴花二、营改增后二手房各项税费怎么算1. 增值税:增值税计算涉及到的考量因素有:① 所购住房为住宅类还是商业类② 所购住宅出售时间与购入时间相比,满或不满2年③ 房子为普通住宅或非普通住宅④ 什么样的房子算普通住宅首先,房子是否满2年,以业主红本上的产权登记时间为准。其次,房子是否为普通住宅,要衡量:房子是否大于144㎡;容积率是否>1;房价是否低于区域豪宅标准线。以深圳南山某套住宅为例,倘若房子面积为70㎡,容积率1.7,登记价560万,对比普通住宅标准,此套房屋住房面积和容积率均符合普通住宅标准,但登记价高于南山区豪宅标准线(南山豪宅线为490万),因此此套住宅为非普通住宅,需要按照非普通住宅标准来征收增值税。那么,增值税的计算标准是什么呢?以深圳个人名下的住宅为例:满2年的普通住宅:免征增值税满2年的非普通住宅:(过户价-原价)(1+5)*5%不满2年的不分是否为普通住宅,统一为:过户价(1+5%)*5%2. 契税首先,购房者要明确,二手房契税是诸多种税费中,唯一和购房者条件有关的税费。也就是说,增值税、个人所得税等税费收取金额多少,取决于二手房卖家的情况或房子购买年限等,而契税计算需要考量购房者的条件,例如,购房者购买的此套房子是家庭首套还是二套等。其次,要看房屋面积,具体规则如下:1) ≤90㎡的家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1%2) >90㎡的家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1.5%3) 若准备购买的住宅为家庭非唯一住宅,则不分面积,统一为:(过户价-增值税)*3%3. 个人所得税:家庭满五唯一免征;若非满五唯一,需要考量走核定方式或核实方式。4. 产权登记费:80元5. 抵押登记费:80元6. 贴花5元7. 增值税及附加税:增值税*12以上就是营改增后二手房税费怎么计算。一般来说,走核定方式计算个人所得税会较为优惠。希望可以帮
相关问题
-
二手房,91平,报价110万,房子是满二年不唯一,继承后出售,税费多少
答: 您好,可以找中介问一下
-
【川发天府上城】 二手房税费怎样计算
-
二手房税费怎么算的呀,120坪的税费是多少
答: 如果卖方的房产证满两年,证满2年无增值税,证不满2年有5.3%房屋总价的增值税,还有1%的个税,首套房1.5%的契税,二套房2%的契税
-
【长嘉汇SOHO】 这种公寓二手房交易时都有哪些税费?费率是多少?
答: 商业性质的税费比较高
-
广州二手房满二不唯一的交易税费怎么算
答: 广州住宅满二不唯一交易产生的税有:卖方增值税 5.3%,个税1%。买方税费为契税广州首套房 90 方以下 (不含90方)1%,90方以上1.5%,广州 二套方3%。
-
【青岛碧桂园】 你好😊二手房的税费是怎么算的
答: 只付契税,其他的中介费1个点和卖家一人一半,甚至更低,不同意,可以换中介。契税目前是卖家付,这个不用管,这就是目前行情。