我全款购买的房屋，合同约定2014年12月底交房，因开发商未付清施工款，该提出哪些诉求？

我家的房子出租,结果房客在地面洗澡造成楼下漏水,还有主管道堵塞,物业没有疏通,楼上的水淌了我家一屋子,也给楼下造成了漏水,现在我自己重新打了下水管道,也再次和房客说务必在浴缸内洗澡,现在楼下已经不漏水了,但是牵涉到赔偿问题,我已经答应楼下去维修,楼下大概是07年左右装修的房子,要求我们必须他们当时买的乳胶漆来刷房子,还有说他的卫生间吊顶颜色变了,要求我们更换。我想问一下,第一、卫生间吊顶本来就该是防水的,他们使用了那么多年,颜色肯定也会变,我需要给他们换吊顶么?第二,我答应给他们的墙壁重新粉刷,恢复原状,但是一定要去使用他们制定的牌子么?第三、房屋的漏水关联到开发商和物业,我应该让他同时找我们解决问题,还是我应该先承担下来,以后我去找开发商和物业呢?焦急等待中,盼望给予解答。谢谢!