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  z****4 热心网友

  买商铺交房时和住宅交房时，所需要的条件会有些许区别，业主不能仅按住宅交房的标准去验房。那么商铺开发商交房条件有哪些？商铺交房需要什么证件和费用呢？商铺开发商交房条件：开发商应提供以下这些资料证件：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。商铺交房需要什么费用？商铺交房需要的费用每个城市会有所出入，以下费用列表仅为一个基本参考，具体请以当地国土局规定为准。买家缴纳：1、房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅,非普通住宅为11元平方米.2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×4%。卖家缴纳：1、房地产交易手续费3元平方米;印花税：房屋产价的0.05%。2、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。3、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。4、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%5、土地出让金：用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价。购买商铺交房时必备的条件、证件和费用就是这些，业主可以事先了解清楚，方便更快捷地验房收房。

  2021-04-25