签署房屋买卖合同时定金怎么给?
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签署房屋买卖合同时,定金需要一同交付。而定金的交付比例和交付对象有什么规定呢?定金比例是多少,到底该交多少钱?《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由买方向卖方支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。因此,按照上述法律的规定,定金合同中规定的购房定金比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是70万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过14万元。签署房屋买卖居间合同时,定金给谁?购买二手房的定金是交给房东还是中介应当由协商决定,并没有明文规定和限制,如果定金交给中介一般是为了保障资金安全,以托管的形式存放在中介处。定金交给房东还是中介应当具体情况具体分析。若买方直接将定金转给房东,则可能面临房产查封,卖方携款跑路钱房两空的风险。若买卖双方通过定金托管将定金交给中介,中介会在核实房屋产权无问题正式签订买卖合同后将定金转给卖方。定金不论是交给房东还是中介,都最好经过银行转模式转给业主,并保留转账单据凭条。中介收取定金应当是建立在买卖双方同意的前提下,并且应当明确,中介仅仅是受托保管。在买卖双方同意的前提下,中介公司可以接受委托,代收并转付房屋定金,此权利由权利人转予,售房方未同意或购房方未主动委托的情况下,中介公司没有权利要求代收房屋定金。
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