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还是属于房开的问题,是否是房屋的质量有问题,是否可以要求房开赔偿或者退房

律师您好!我于05购买了一套新房,今5月装修好入住,但入住没多久就发现房子的窗户和厨房有漏水的情况,并把木地板泡坏了,而且墙面出现多处不同程度的开列,多次与房开交涉,他们都以是我们的装卸问题和正常开列答复我,不与理睬,但是我在装修的时候没有动过窗户和墙体,我想咨询一下,这些情况是属于我们业主还是属于房开的问题,是否是房屋的质量有问题,我应该如何维护我的权益,是否可以要求房开赔偿或者退房,麻烦您给些意见,万分感谢!

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    b****5 热心网友

    以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房: 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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