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  u****0 热心网友

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原增值税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，那么这些税费具体怎么计算呢？请看下面的分析~二手房应该交哪些税？二手房要交多少税？1、新政下的契税卖方：无论是否唯一：不满两年税率为5.6%，满两年不满五年税率为1%；满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房税率为1%。买方：90平以下，税率为1%；90平以上（唯一住房），税率为1.5%；90平以上（不唯一住房），税率为2%；商业房或公司产权，税率为3%。2、城市维护建设税：增值税的7%。3、教育费附加：增值税的3%。4、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（增值税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元平方米，土地出让金=1560元平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费：2元平方米×建筑面积。6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。7、增值税此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。8、土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。9、房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。10、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；以上就是二手房交哪些税，交多少税的内容啦，相信大家也有一定了解吧~~

  2021-04-27