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  L****4 热心网友

  二手房应该通过中介交易吗？二手房最常见的就是通过中介来进行交易，假如购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方应该有足够的精力和时间，由于房产假如是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。二手房不通过中介交易的风险有哪些？二手房中介公司的服务范围非常广泛，可以为买卖双方提供便利，假如买卖双方不选取中介，而选取自由交易的方式，应防范的风险主要有以下几方面：一、房主不是产权人的风险对于购房者来说，了解房主身份的真实十分必要，假如有中介公司参与，通常会提高房主的可信度。假如购房者自行交易那么应该关注这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。二、产权不清晰的风险中介公司通常都会对交易中的房子进行房屋产权调查，假如购房者选取自行交易要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。三、房屋自身存在问题房屋自身的问题包括多种情况：1、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；2、房屋权属有争议；3、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；4、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；6、用于交易的房屋存在质量瑕疵。四、交易流程风险通过中介的二手房交易，中介会有完整的流程，购房者按照流程即可。但假如自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。五、合同风险有了中介的参与，交易的过程中除了商品房买卖合同之外，还会签订居间合同，因此相应的条款签订会较为明确。假如是双方交易，那么购房者需要关注对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。

  2021-05-03