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  c****6 热心网友

  1.开发商的背景   甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。 位于核心商业区域 2.写字楼的位置   甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。  3.物业管理的品质    前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。 4.写字楼的体量    前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。 5.楼层的平面    甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。 甲级写字楼占地面积广 6.室内净高    前者不低于2.6米，后者不低于2.8米。 7.客梯系统   前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米秒。 8.停车位    甲级写字楼不低于0.9个平方米，后者不低于1.2个平方米。  9.无障碍设计    前者可以予以考虑，而后者则必须考虑。  10.环保要求    甲级写字楼需要有ISO14000认证，国际甲级写字楼需要有ISO14000认证和国际LEEDS认证。

  2021-05-05