置业小白,告诉你如何选择满意的房子
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对于第一次置业的购房者而言,买房可谓是千头万绪,不知道从何下手,安居客根据买房者的疑惑,整理了相关资料,供大家查阅。一、三个指标做参考指标1:容积率“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。链接:选房子,容积率可大有讲究指标2:绿化率绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,一般小区绿化率应不低于30%。绿化率高,居住也会越舒服。指标3:房屋使用率房屋使用率又称得房率,就是指房屋的使用面积与建筑面积之比,是衡量物业使用效率的重要标准。一般来说,房屋得房率普遍在78%~80%。二、户型是关键了解房屋的基本概况,户型图是最重要的指南。通过户型图,我们可以对房屋构造和内部设计了然于心,户型也与我们的居住体验直接相关。三、房屋朝向很重要房屋朝向对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉,而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度,甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。四、细节要注意1、核实房屋产权。看房前购房者一定要了解清楚所看房屋的产权,确保房屋的产权所有人及共有权人清晰,避免后期产生纠纷。2、选择正规中介带看。购房者要选大型品牌中介机构,他们拥有的房源多,而且专业知识过硬,能帮助把控交易风险,而且售后服务也会做的更好。3、注意周边环境。看房的时候留意下小区周边的环境,包括周边配套、交通设施以及小区绿化情况等,这些都决定着你住房的舒适度。4、审查房屋质量。看房时要对房屋户型、结构、用材等进行仔细查看,检查房屋是否有开裂、有无渗水漏水以及房屋的装修等,还可开关门窗查看密封效果。5、留心市政配套设施。购房者除了要检查房屋质量以外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节,了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
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