中国购房附加税有什么?有人知道吗?
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房地产税收不是一个独立的税种.而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。一、购置房产的税费:1、卖方:①印花税--0.05%;②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税);②印花税--0.05%。二、房地产企业缴纳的税费:1、拿地时交完土地契税。2、土地使用税(一般按季度或半年交,交到土地所有权转移为止)。3、房子开始取得预售收入后,需要交营业税、增值税和教育费附加,还有印花税,另外,需预缴土地增值税,企业所得税也是必不可少的。期间,根据企业的自身情况,也会有房产税。最后,项目上房后,符合清算条件时,会进行土地增值税清算,并根据以前预缴的情况,进行补缴土地增值税。三、房地产税费收费项目?销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。1、营业税营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定,在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物,此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征收营业税。以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产征收营业税.对个人无偿赠送不动产的行为,不征收营业税。营业税的计税依据是营业额,营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各项性质的价外收费。2、城建
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