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好:我是黄县某小区居民,因历史遗留问题,96年统一办的房产证都没_烟台

好:我是黄县某小区居民,因历史遗留问题,96年统一办的房产证都没有编号,现在统一换新证,但现在有一个问题,在这期间买卖的,办了新房产证后需要过户,过户的费用问题,(比如房产5年以上免营业等各种税,原房产证已15年,),办完证后过户需要什么交什么的费用

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    z****8 热心网友

    尊敬的纳税人您好!对您提出的问题答复如下:1、房屋产权转让涉及的税收包括:(1)营业税及附加(税率为5.6%);(2)个人所得税(税率为20%);(3)土地增值税(暂按3%预征);(4)印花税(税率为0.05%);(5)契税(税率为3%,买受人缴纳)。2、房屋产权转让的有关税收优惠(1)自2011年1月27日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(2)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。(3)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。(4)对个人销售住房暂免征收土地增值税。(5)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。3、购买住房的时间以取得的房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间为准,按孰先原则确定。以上仅供参考。纳税人遇到具体问题时,应持相关资料到所属地税机关咨询、办理;税务人员具体执行时,应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。

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