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  j****6 热心网友

  在买房时购房者经常听到置业顾问说的两个面积数字，就是建筑面积和占地面积。要想分清楚建筑面积和占地面积的区别，首先要了解这两者各自的概念定义。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积；也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。建筑面积和占地面积两者的计算方法完全不一样，通常销售的住宅都是按照其建筑面积来计算房价的，而占地面积多用在表达小区规模或者别墅大小中。

  2021-05-16