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  7****7 热心网友

  收房并不只是去拿钥匙这么简单，购房者还应该多加注意，留心开发商是否已经备齐以下证件：一、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。二、《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。三、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。四、《建设工程质量认定证书》这是房屋通过有关部门质量验收的凭证。五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。六、实测面积登记表如果以上六样文件，开发商不能完全提供，或者说不能提供原件，只能提供复印件，这种情况下购房者都有权拒绝收房拿钥匙。因为只有具备上述六样文件，才说明房屋已经具备了交付条件。

  2021-05-22