新的物业和旧的物业管理上一点区别也没有~~好象还没有和我们业主重新签“业主公约”问题一:请问业委会在没有公告的情况下聘请的新物业~业主有权不交物业费吗?在没有交物业管理费~物业或者业委会能停业主的水
我们小区2010年10月成本业委会~~后立马炒了旧物业!!!旧物业在拉拉扯扯于2010年12月30日公告2009年12月31日退出小区~业委会在没有公告的情况一聘请了新的物业~~新旧物业交接得很混乱。导致小区有的单元楼梯口的防盗坏了!!旧物业退出就坏了!!!新物业一直没有维修!!!新的物业和旧的物业管理上一点区别也没有~~好象还没有和我们业主重新签“业主公约”问题一:请问业委会在没有公告的情况下聘请的新物业~业主有权不交物业费吗?问题二:新旧物业交接后要业主要和物业重新签业主公约吗?问题三:业主公约是和物业签还是和业委会签的了?问题四:在没有交物业管理费~物业或者业委会能停业主的水、电、天然气吗?
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商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
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