我在2011年1月5日通过中介签署了一个二手房买卖合同当时中介说房屋过户发生的税费由买方承担,‘本合同履行过程中如因政策原因导致税费调整或增收,根据国家的规定和合同的约束条件是应该由买方来承担吗?
我在2011年1月5日通过中介签署了一个二手房买卖合同当时中介说房屋过户发生的税费由买方承担,当时是营业税是按照差额收取的约4440元。(合同有条说明是:‘本合同履行过程中如因政策原因导致税费调整或增收,调整或增收的税费需按收费部门的规定由买卖双方各自承担’)当我正在办理申请贷款的时候也就是在2011年1月28日这天中介给我打电话说政策调整营业税由差额征收改为全额征收,约5万左右,说由我来承担,卖方不承担。我想咨询各位律师!根据国家的规定和合同的约束条件是应该由买方来承担吗?急需帮助!谢谢各位律师
全部1个回答
-
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税; (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费:1.36元平米,总额=1.36元平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 (6)二手房交易手续费总额:住宅6元平米*实际测绘面积,非住宅10元平米 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
相关问题
-
前年我通过房产中介签了一份二手房买卖合同。结果房主把钥匙要回去。现在房产证下来了,不愿意来过户。
-
您好!我8月份和卖家以及中介签定了中介合同,并向卖家支付了定金,并约定9月中旬签定二手房买卖合同,办理过户等手——南京
答: 目前实施监管的新二手房交易流程还没有出台,可能会在10月实施。现在签订的合同按照现有的合同走。
-
在一家中介公司签订了二手房买卖合同,尚未过户,中介业务员跳槽到另一家公司,业务员称,流程还在
答: 您好,“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”,这个约定是否成立存在瑕疵,如果能够证明这个口头承诺无效,而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担,可以结合一般...
-
我在济南通过中介购买了一套二手房,但是原房主不同意过户,当时我们买卖双方还有中介签署的购房合同有法律效益吗?
-
前段时间在中介签订了二手房买卖合同,合同明确写了买家总费用和卖家应得多少钱,过户时国家税率上调
-
买了二手房,去房管局过户拿了回执单也付了全款,也和中介签了买卖合同,但没有税,这样的情况有风险吗
答: 外地人有无房证明,在上海买房,可以减少一部分税费。