当时朱某口头承诺说一个月后交房,遇到这种问题该怎样处理?像那些打收据之类的在不在法律管辖范围之内…
我家因住房问题于一个多月前买了同村朱某家的一处房屋,当时买房子的钱也都给朱某了,并且朱某把房产证也一并交给了我家,朱某也给我家打了一张收款的收据。只不过当时因某些原因没有办理过户。当时朱某口头承诺说一个月后交房,但一个月早就过去了,朱某还没有兑现承诺,并且表示有不想卖想反悔的意图。请问律师,遇到这种问题该怎样处理?还有就是在没有过户的前提下,像那些打收据之类的在不在法律管辖范围之内…
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你好,对方已违约,你可以向人民法院提诉讼,要求对方按合同约定履行过户手续。诉讼费根据房屋评估价值计算。1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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