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  v****2 热心网友

  1、房源核验房源核验内容包括：1）核验房屋证载的房屋产权证号不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；2）核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；3）反馈房屋登记簿不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。2、确认附送物品是否齐全二手房一般是带装修的，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，因此哪些是赠送的、哪些是出售的，新房主都要一一记清，并且在收房时一一清点。3、确认各项费用是否结清水费：在收房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。电费：在收房时，买家必须亲自查验电表是否有移动、改装等现象。另外，线路走向是否正常等也要检查清楚，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。有线电视费：有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时没有人居住，卖家也没有去支付有线电视的月租费，造成拖欠状态。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家应要求卖家提交收房日上月的有线电视收费凭证，并办理过户手续。4、确认房屋质量有无问题二手房是有人居住过的，房屋难免会有因为自然损耗、人为破坏等因素造成的一些瑕疵，因此购房者在收房时要更加仔细、认真，否则将来住进去会很麻烦。此外，有些卖家会用大型家具遮住房子本身的缺陷，所以为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，大家最好把家具挪开仔细检查。5、确认原业主的户口是否全部迁出有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房的，所以一定要弄清楚原业主的户口是否全部迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。6、确认房屋钥匙是否齐全原房东交给新房主的钥匙主要包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等，购房者一定要一一清点，避免原房主私自留下钥匙的情况。

  2021-06-03