老房子,不想再花很多钱去装修了,所以自己想DIY把墙面贴上壁纸,谁能把该怎么贴告诉我,谢谢!
我通过XX地产在XX村一中附近的兴政东里租了一个一居室,合同签了一年,租金押一付六,月租金1700元,现在刚住了不到两个月。由于旧房改造动作较大,此房无法再继续正常住人,改造需要四个月,业主不同意赔偿违约金。我可是给了链家一个月租金的中介费用,找到链家,可他们不管。这情况怎么处理?不算业主违约吗?我知道这个旧房改造政府是给业主周转费补偿的。难道我就该无偿搬走吗?如果我起诉到法院,是否被告是业主和中介双方,这种情况我能胜诉吗?
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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。 4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
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