于2000年1月又将“集资建房”改为了”二手房买卖合同“并在第一条承诺”甲方对该房有完全的处分权,并保证该房屋没有产权纠纷和设定抵押,若发生涉及该房买卖的权属纠纷
陈某于1998年担任资阳市**安装工程经理期间,承包修建工商所临街面综合楼,在**镇乡镇企业办公室的组织和签证下于1998年10月23日25日与我家及其余几户业主签订了职工集资建房的格式合同(协议)协议第4条约定“账务结清后,甲方即出具“帐已结清”的收款证明,并将房屋当面交付给乙方,其产权归乙方所有,甲方办理产权手续和交纳税费“,于1999年7月20日双方顺利的履行了房屋的经济义务和交房义务,房屋交住后我们几户业主数次催促政府及陈某之子(陈某因欠债破产并潜逃)为我们办理房屋三证。陈某之子一直推诿,后为了办证,于2000年1月又将“集资建房”改为了”二手房买卖合同“并在第一条承诺”甲方对该房有完全的处分权,并保证该房屋没有产权纠纷和设定抵押,被查封等产权受限制的情形。卖给乙方后,若发生涉及该房买卖的权属纠纷,由甲方承担全部法律责任,若给乙方造成经济损失,负责赔偿全部损失”并于2010年11月4日将办证事宜,特别授权与陈某之子,还将该委托书在公证处进行了公证,当这房产证还是一直办不下来,请问我们应该怎么做,如果要打官司应该怎么打?请回复,万分感激!
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经过公证的委托书,可以办理房产证的过户。 办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理授权委托书,指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《房屋登记办法》规定: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
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答: 1、告知对方如果违约将要承担的责任与义务 2、已经告知后还是不愿意履行合同,可向人民法院起诉。