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  z****3 热心网友

  二手房税费一直是二手房交易中备受关注的一个问题，按正常的税费缴纳流程来看，二手房买卖双方都有各自需承担的税费，但很多时候，二手房税费都是由买家全部承担的，那么，二手房税费买卖双方谁交呢？二手房税费都有哪些呢？一、二手房税费谁承担买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二、二手房交易税费有哪些1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。2、交易手续费。新建商品房3元㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元㎡。双方各承担50%。3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。小编提示：从手续办理来讲，买卖双方均需承担各自税费，但由于部分卖家直接将税费预加到房价中，所以说很多时候是买房承担税费。大家购房要注意，不要让税费二次计算。

  2021-06-17