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  联合产权⑴、联合产权具有产权获得一致,时间一致,利益一致和占有一致四个一致的特点,其中之一一旦破坏,联合产权的持有方式就不复存在。A:产权获得一致:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。B:时间一致:权益在同一个时间段开始或结束。C:利益一致: 所有者的全体成员拥有同等的权益。D.占有一致:所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。⑵、产权利益必须均分,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,可能变更为共同产权。⑶、当某一产权人去世后,其他在生的产权人自动获得其产权并且均分,较后一名存活者能够持有完整产权。适用群体:父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式,若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权,某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。⑷、整体共有产权1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权,也拥有四个一致的特性。2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。3)当夫妻配偶有一方去世时,另一方可以自动获得产权。4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂,整体共有产权就自动失效,可能变更成为共有产权。5)若夫妻一方为负债者且已过世,房屋产权归配偶所有,房屋无需扣押抵债。适用群体:已婚夫妻,某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世的一方的债务纠缠。

  2021-06-20