新房墙体裂缝如何申请鉴定?怎么对新房裂缝进行鉴定?
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房屋渗漏的产生原因大致可分为三类:第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修,就有可能破坏房屋原有的防漏层,导致或加剧漏水。第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过,造成漏水。责任分担:因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上,若是第一类,且业主入住不到三年,房屋还在保修期内,业主可以要求开发商免费维修;若是第二类,则应按施工合同找施工单位,施工单位也应有三年的保修期。发现房屋有裂缝,这可以说是比较严重的质量问题了,此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的,并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的,要是遇到这样的情况,建议委托专业的律师来帮助进行处理。
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