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  5****3 热心网友

  房改房在出售的时候需要缴纳土地出让金，那么房改房土地出让金如何计算呢？对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。1、标定地价：即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元平方米，二级为 243元平方米，三级到五级依次为192元平方米、145元平方米、110元平方米。所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

  2021-06-24