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  基本案情      2017年8月，卖方林某与买方曾某签订了《二手房买卖及居间服务合同》，过户缴税取证都很顺利，但是双方在2018年2月交房时发现，之前的前业主邱某还欠缴物业费3万多，因物业费为三年一缴，所以之前大家都没发现。现合同约定的交房保证金只有5000元，不够缴纳物业费，物业公司那边也因物业费没清缴不让交房过户。法条释义     《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。     《物业管理条例》第四十二条规定，卖方应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。卖方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，卖方负连带交纳责任。案例分析      在本案中，买方曾某并未实际入住，没有实际使用房屋。且实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。因此物业公司卡着要买方曾某交钱后才能交房过户，是“张冠李戴”的表现。安居客法务建议      1.在进行二手房交易时，切忌只盯着“房款”而忽略了水、电、气、暖及物业费等费用，一定要先核实房屋现状（含物业欠费、租约情况、漏水情况等），以免造成争议；      2.为防止物业欠费的情况，建议在签订合同时多预留交房保证金（一般从定金当中预留，托管于中介处，待顺利完成交房后再返还卖方）；      3.当交房保证金不够缴纳且物业公司向前业主邱某追讨不到的时候，建议卖方林某支付前业主邱某所欠物业费，先完成交房，然后卖方林某再向前业主邱某追讨欠款。   买房无小事，在买房过程中，大家一定要注意这些细节！温馨提示      为避免交房后发现物业欠费未结清延误买方入住及引发纠纷的情况，安居客将要求卖方预留交房保证金，同时经纪人会核实物业费用缴纳情况。对于因经纪人失职引发的纠纷，我们将履行“物业欠费，损失先行垫付”的承诺，保障买方正常入住。      置业路上选择安居客，让你更安心顺心省心，不再为物业欠费问题所困扰！

  2021-06-24