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  o****7 热心网友

  一、净得价在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。二、评估价北京超过80%的头次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行近日的房贷政策，对于头次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行依照评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。通常来说，评估机构会依照房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，有这些图的。实际操作中评估值为房子实际销售价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。三、评估值与银行贷款的关系结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考量，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行依照实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系有这些图银行依照房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。

  2021-06-25