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  u****7 热心网友

  很多人都知道买方交定金的时候需要注意，那么对于卖方呢？定金如何收取，要注意哪些事项呢？安居客为你盘点，卖方收定金的相关注意事项。首先分清楚定金和订金两个词一字之差，但含义却谬以千里。我们二手房交易一般是交定金，定金是指，在合同订立或在履行之前，支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金可以担保合同履行，证明合同成立，有预先给付的性质，也可属于违约定金。房屋交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。还有一个是订金，它不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。因此，安居客提醒卖方，签署二手房买卖合同时，留意写的是定金还是订金。那么对于卖方而言是不是定金收的越多越好？定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但有些卖家售房时，因急求资金，会要求买家付多一些定金。然而定金给的越多越好吗？担保法有规定，定金的数额不能超过房屋总价的20%，超过的部分不受法律保护，也就是超过部分没有用，后期即使索赔这部分钱也与自己无关，所以不要贪多，满足条件即可。此外，安居客要提醒各位的是，卖方收了人家买方的定金，后期毁约的，需要双倍返还买家缴纳的定金，所以这就问题来了，你收的定金越多，如果违约赔给人家买方的也越多，所以根据合同约定收取定金即可。

  2021-06-28