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  * 热心网友

  二手房验房是个技术活，那如果检验二手房质量问题，小编来为大家解答。 一、购买二手房要重点验收哪些地方？ 1、检查墙面是否有裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑。如果承重墙有贯穿裂缝，且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患，需引起大家的注意。 2、检查防盗门情况 首先看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活；其次观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；最后检查门铃是否不响或响了不停。 3、检验卫生间下水是否顺畅 可以在卫生间放些水，看看是不是可以快速的流到地漏口，而没有向其他方向发散，如果水流不顺畅的话，可能是下水管有堵塞情况。 4、检查房屋面积 二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 二、二手房出现质量问题谁负责？ 1、签订合同前即已经出现质量问题 通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。 2、入住后出现问题 二手房入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，卖方应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是，还有些隐藏的质量瑕疵应由卖方或开发商承担。应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。若该隐蔽质量问题卖方在装璜、使用过程中所产生，由卖方承担责任；若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。 3、找原业主协商解决 有的业主为把价格卖的更高，从而隐瞒房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，要求原业主协助整改，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，可通过诉讼的方式来维权。 4、找中介公司赔偿 如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同时，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生的问题，损害购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。 5、是否可以不给尾款 在签订合同打款前，建议不要一次性把房款全部打完，如果后期出现问题的话，若

  2021-07-01