房产证过户后由于土地证过户需要购买使用年限(从购买时或更名时算到房屋有效年限,从2006年算我最多能买到44年的土地使用权)土地证更名购买土地使用年限合法吗?
各位律师您们好:我有两个问题想向您咨询。 一、我于2006年在吉林市昌邑区购置一套二手房(私产) 房产证过户后由于土地证过户需要购买使用年限(从购买时或更名时算到房屋有效年限,比方说我所买的房楼是2000年盖的,它的使用年限是50年,从2006年算我最多能买到44年的土地使用权)所以一直没有更名,我想咨询一下,土地证更名购买土地使用年限合法吗?有正式的文件吗? 二、如果动迁的话,我的土地证没更名对动迁有影响吗? 以上两个问题希望在您们有空时能给予解答。谢谢!!
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根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。 通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。 划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。 除此之外,土地使用权还可以转让、出租和抵押,但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。当然,土地使用者也可以申请续期。需要续期的,应按照相关规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
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答: 不知道啊
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答: 没有都是正常流程