洪有个问题想咨询您一下,我有一个朋友想和我借点钱,可是他的房产证上的房产不是我这边本地的这样可以去在当地办理抵押吗产证上的房产不是我这边本地的这样可以去在当地办理抵押吗?
洪有个问题想咨询您一下,我有一个朋友想和我借点钱,可是他的房产证上的房产不是我这边本地的这样可以去在当地办理抵押吗产证上的房产不是我这边本地的这样可以去在当地办理抵押吗?
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房地产抵押合同以办理抵押登记为生效条件,如果房地产抵押合同签订后,抵押人拒绝办理抵押登记,这是一种违背诚实信用原则的行为,如果致债权人损失,应当承担赔偿责任。要理解抵押人的这一责任,必须把握以下几点: 1、房地产抵押合同登记前,抵押合同并未生效,为什么要求抵押人承担赔偿责任呢?因为这是诚实信用原则的要求,房地产抵押合同签订后,合同虽然并未生效,但是双方之间已形成一种信赖关系,抵押人有义务按照法律的要求办理抵押登记,以促使抵押合同生效,这一义务为合同的前契约义务。 2、抵押人承担赔偿责任,这一赔偿责任的性质不是违约责任,因为合同尚未生效,这一责任是缔约过失责任。缔约过失责任建立在诚实信用原则的基础之上,是抵押人违背诚实信用原则而应承担的责任。 3、抵押人赔偿的范围是债权人因信赖抵押合同而受到的损失。
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