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  r****0 热心网友

  根据国务院《物业管理条例》的授权，建设部和财政部出台了专项维修资金管理办法，今年2月1日生效。规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。公共维修基金的管理部门是各地的建设委员会，实际上都是拍脑袋想出来的数据，因为自从有公共维修基金以来，实际上几乎没有使用过，因为楼房的保修期就很长，而且只要建筑材料合格，在十几年之内都不会动用。成都市的政策比较合理一些，厦门市最早采用建筑造价作为基准，大约在1997年就实行了，由开发商缴纳而不是由业主缴纳，为建筑造价的2％。例如：某城C户型（96）6层，3500元∕平米，贷款20年???计算如下：?一、总房价=单价*平米数?? ?=3500*96?=336000  ?二、税：???①契税=总房价*税率=336000*1.5%=5040?(90平米以下1%来交，90-139按1.5来交，140以上按3%来交，二套房按3%计算?  ②印花税=总房价*0.05%?  ?=336000*0.05%=168   三、公共维修基金：①房屋维修基金=（总房价+地下面积）*税率????=336000*3%=10080?（多层2%，高层3%，商业2%） ②副食品价格调节基金，2元平米（有的地方收）  四、规费：（知道但不须要给客户计算）???①交易费=总房价*0.5%(开发商交)? =336000*0.5%?=1680?  ?②『房屋所有权证』工本费，各地不一样，但是都不超过100元    ③『土地使用权证』工本费，各地不一样，但是都不超过100元?  五、如果按揭贷款，还有以下费用?   ①评估费=总房价*税率（0.2%--0.5%）?=336000*0.2% =760??②保险费=总房价*0.1%*贷款年限（1-5年0.1%，6-10年0.08%，11-20年0.06%）=336000*0.06%*20?=4032 ?③公证费=贷款额1-3万100元，3-5万150元，5-10万200元，10-20万300元。④抵押登记费+工本费：房屋90元套，商业110元套?   六、其他费用：  入户费用以及家具成本的增加

  2021-07-17