占地面积是什么概念
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占地面积指开发商从政府取得地块时候的空白地皮面积。大多是用于建筑物占地面积,也就是指建筑物所使用的面积的水平投影区域。通常在计算时,按照底层的建筑面积来确定占地面积。一般使用占地面积是用来计算地块的建筑密度。 比较容易混淆的概念是占地面积与建筑面积之间的区别,通常情况下建筑面积是指建筑外墙线测定的各平面面积之和,建筑面积是表示建筑规模大小的指标,而占地面积是指项目取得的土地证上所标识的面积,建筑面积中地上的部分除以占地面积也就是这片土地的容积率。对于开发商来说,小区的容积率就决定着地价成本在房屋中的比例,而对于住户来说,容积率关系到居住的舒适程度,一个良好的小区,高层容积率不得超过5,多层容积率不得超过3。综上所述,容积率越小也就证明房屋的密度小,从而居住起来更加舒适一些。
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