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  b****9 热心网友

  夫妻书面约定房产比例，这份协议是有效的。 依据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定：婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。据此，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 在夫妻双方之间，这份协议是有约束力的。但对外效力及于第三人,需得到第三人认可该协议，表示可以按照比例还债，才能按照约定，以不同比例清偿债务。住房作为不动产，其权属情况依法应以登记为准。 如果夫妻有外债，要以住房来还债。无论是双方共同外债，还是其中一方对外所负债务，如果第三人不知道夫妻有约定的协议，要按照法律规定，将住房作为共同财产来偿还债务。

  2021-08-16