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  f****1 热心网友

  满五唯一和不满五唯一的区别在于：满五唯一的房屋是免征个税的。出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。满五年不唯一，征收个税，计算方式有两种，差额征收和全额征收：1、能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，个税按照差额计算：个税=差额×20%若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增直税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%2、无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，全额个税若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增直税）×1%；若过户指导价＞网签价，则个税=过户指导价1.05×1%希望能帮到您，祝您生活愉快。

  2021-08-17