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  r****0 热心网友

  房产证年限主要是指房屋所在土地使 用权的使用期限。　　在我国，城市中的土地所有权属于国家，我们购买房屋后只是拥有了房屋所有权和房屋所在土地使 用权。根据现行的政策，住宅类用地的土地使 用权期限是70年。　　住宅土地使 用权的期限是从土地使 用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，开发商依法取得土地使用 权之日起开始计算。　　我国《物权法》规定：住宅建设用地使用 权期间届满的，自动续期。该规定避免了土地使 用权到期后由谁去申请，以及审批能否获得批准的问题。　　对于住宅类房屋占用的土地使 用权到期后是不是会被国家收回的问题。但续期是否需要再次交纳土地使用费，或者需要交纳多少土地使用费才能重新获得使用 权。　　目前尚没有全国统一的细则出台，届时可能会根据实际情况出台进一步的政策法规。

  2021-08-17