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  b****4 热心网友

  公产房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。需要注意的是公产房只有使用权，没有产权证。所以一般来讲公产房是不能贷款的，不过津房置换和中德合作的公易贷却能为公产房贷款。公产房按照产权人的不同又分为三种，第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

  2021-08-17