全部1个回答

• 
  * 热心网友

  买房要付的“四金”有订金，订金，认筹金，诚意金。通常情况下，购房者在售楼部看中了一套房子的时候，会被要求先付订金。通常是购房者在选择好合适的房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限所交付的，基本上数目不大，也可以提前约定期限，当时先交一部分，期限内再把剩下的补交了。这是购房者和开发商之间初步达成协议的前提，交了订金之后双方才能进一步协商签订临时认购协议，购房者也能取得在此期间的优先购买权。订金与定金不同，这个订金是可退的。因为订金不具担保债的履行作用，也不具有法律效应，所以在合同没有按照约定的履行的情况下，不论双方哪一方出现违约，订金都要原数返还。定金也被称为保证金，是付定金的一方和收定金的一方在合同签订或者履行之前，支付一部分数额的金钱作为担保。根据《担保法》第八十九条规定：当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给当事人还款一个缓冲的时间。如果购房者在缴纳定金的时候数额不应该超过主合同标的额度的20％，如果开放商向购房者过多的要求缴纳定金的话，购房者有权直接拒绝。

  2021-08-20