按揭和抵押区别是什么
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房地产抵押,应当凭土地使用 权证书、房屋所有权证书办理,其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项权证,以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的,一般是先办理他项权证作为抵押担保,产权在付清购房款后,由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。 二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。期间发生了所有权的转移。 抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。 抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不需要担保人,是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的运作。
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如何查询房屋有没有抵押按揭?
答: 你好,最简单的方法在产证第三页看看有无抵押字样;其次可在住建部门凭身份证打印不动产登记查询。
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如何查询房屋有没有抵押按揭?金九银十真的适合买房吗?
答: 查抵押,亲自去当地房管局,网上查泉城办,网上房管局都行,只要符合自己需求钱够买就行,
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买方跟卖房已办理过户,房产证下来后直接由中介拿走做按揭抵押,有影响吗
答: 您好,这是没有问题的
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如何查询房屋有没有抵押按揭?
答: 您好!安房产证编号查询
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如何查询房屋有没有抵押按揭?
答: 您好 产权人本人查询才更详细哦,也可以 关注广州市不动产登记资料利用公众号可以查的,希望能帮到你
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今天我去不动产中心抵押一套已满五年的经济适用房贷款想做点生意,我有房产证和土地证