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  容 积率越低，住宅也就越高档，这是因为容 积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了。 1、容 积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容 积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。 3、容 积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。 4、例如，在1万平方米大小的土地上，有4000平方米左右的建筑总面积，其容 积率为0.4。你举的例子为7，就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容 积率就为7。 5、容 积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀 缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容 积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有； 6、住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容 积率的限制。因此，在同一城市中，容 积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

  2021-08-21