购买拍卖房注意事项有哪些?
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1、拍卖房往往涉及债务问题,需要了解拍卖房产是否有抵押,如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿。2、关注房屋的产权问题,有无实际居住人及户口有无迁出,推荐购买空置的拍卖房,避免办理完过户后,原来产权人或者租户拒绝搬迁的情况。 3、了解房屋是否存在大量欠费,包括物业费、取暖费、水电费等,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的拍卖房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看,这种情况可以去物业进行了解,或者和附近的经纪机构、街坊四邻扫听扫听可能会有意外收获。 4、拍卖标的房地产是否有重复查封,是否被其它机构查封,导致无法过户。 5、了解房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。
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