公有住房买入的折旧如何计算?
全部1个回答
-
公有住房买入的折旧计算时,如已购公有住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首上市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其士地使用年限不超过7年;砖木结构房屋,其士地使用年限不超过五十年。公房的价格是根据政府核定的成本价,减去职工工龄折、房屋折旧、楼层等调节因素,然后乘以房屋建筑面积来计算。购买后可以上市交易,交易时税费等同于普通二手房。如果所购买房屋使用年限超过30年的,按3年计算其折;使用年限未超过3年的,按照有关规定计算其折,成本价售房年折旧率按2%计算,对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限,按有关规定评估确定。
相关问题
-
买二手房交易流程是怎么样的?
答: 您好,签订买卖合同,首付款,定金,客户购房资格,网签,交税预审,交税过户这个是大体流程,具体的根据情况有一些不同
-
农村小院出租怎样发布
答: 很乐意为您回答,在58安居客实名认证后即可发布房源信息的。
-
想卖掉自己的房子,买家要求0首付,这个有风险吗?买家过户后去银行取消贷
答: 看情况,0首付是一种特殊情况,但是一定要记住一点,银行批贷的问题,走中介会避免很多问题
-
您好房子到了70年还会是自己的吗?
答: 您好,是的,现在都是不动产,产权是永久的,到时按规定补交土地出让金就可以了哈,希望能帮到您!
-
我是业主,有房要出租,如何操作
答: 您好,您可以选择距离您近一些的房产经纪人来帮您操作!
-
个人可以在安居客上发布房源吗
答: 您好 可以发布 就是比较麻烦