使用权房共同居住人如何认定?
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1承租人已故,但租赁证上的名字一直未改 租赁物在 租赁期间发生产权变动的,不影响租赁合同的效力。 依据是合同法229条 如果租赁人死亡,在租赁期内 该户共同居住人有权要求继续按原租约履行。依据是 民通意见119条第1款 因此在承租人已故情况下是可 以由共同居住人继续承租的 2.非个人财产所以不能继 承 不能继承,但是因为带来的收益是可以继承的 3. 本质上是否可以理解为将房屋出售给开发商从而将现 金变为承租人遗产 可以那样理解,从结果上看是一 样的。如果从法律上理解,就是因为在租赁关系存续 期间租赁物发生了产权变更从而危及了承租人的租赁 利益,因此对侵犯承租人的这部分利益给予补偿或者 赔偿。换到房屋拆迁就是因为侵犯了租房者的承租权 利而依法给予拆迁补偿或者安置回迁补偿 4.按照继承 法第13条提出的可以平均分配 因为租赁证上的名字 一直未改所以法律上的承租人依然是没有变化的,在 这个情况下虽然其户口上的共同居住人有权继续在租 赁期内承租,但是在拆迁时租赁的房屋依然是属于承 租人的租赁物,所以拆迁补偿是对承租人的合法补偿 而不是对共同居住人的补偿 因此即使拆迁补偿是在 承租人故去后才取得,但是是对其生前权利所置换出 来的利益,依法可以按照遗产进行处理,也就是说可 以适用继承法处理 5.请懂得相关法律的人士给予详尽 的解答 这里是购房版块,如果可以的话能不能请你 把这个提问重新分类到法律版块呢 希望对你有帮助
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