贷款买房,房本写一人名和两人名有啥区别？

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  1****5 热心网友

  房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人的话要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则认为是按份共有。如果两个人属于夫妻关系，且是婚后购买的房产，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于共同共有的。 　　根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产产权变更需要进行登记，具体如下： 　　一，房产属于单独所有的话，不动产要进行变更登记，不需经其他人的同意、签字。 　　二，属于共同共有的情况，如果要进行不动产变更登记，要经过共同共有人全部同意，否则构成无权处分。 　　三，属于按份共有的情况，如果没有约定且不能证明自己的共有比例，则按照各占有50%进行分配，按份共有人可以处置自己所有的部分，不需双方都同意。 　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。 　　法律依据： 　　《不动产登记暂行条例》第十四条 　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：   　　（一）尚未登记的不动产第一次申请登记的；   　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；   　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；   　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；   　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；   　　（六）申请更正登记或者异议登记的；   　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  2021-08-22