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  普通住宅特点有哪些？ 1、住宅小区建筑容积在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元平方米，内环与外环之间的低于10000元平方米，外环线以外的低于7000元平方米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。 普通住宅与非普通住宅的区别 定义方面： 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 非普通住宅：1、住宅小区建筑容积在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  2021-08-22